Jij ontrafelt gemeentelijke huisvestingsvraagstukken en weet hoe je een goed advies door de organisatie en het bestuur krijgt. Je verbindt beleid, vastgoed, financiën en verschillende belangen en helpt gemeenten om keuzes te maken die uitvoerbaar en gedragen zijn.

Gemeenten staan voor complexe vraagstukken. Gemeentehuizen moeten aansluiten op nieuwe manieren van werken, onderwijsgebouwen zijn verouderd en maatschappelijk vastgoed staat financieel of functioneel onder druk. De oplossing ligt daarbij zelden alleen in een gebouw. Achter iedere huisvestingsvraag liggen beleidskeuzes, bestuurlijke belangen, organisatieontwikkeling en financiële afwegingen.

Als Adviseur Gemeentelijke Huisvesting & Vastgoed bij Aestate onderzoek je wat er werkelijk speelt. Je maakt de vraag achter de vraag zichtbaar en vertaalt die naar een heldere visie, een onderbouwd advies of een concreet plan. Zo help je gemeenten en andere publieke organisaties om keuzes te maken die inhoudelijk kloppen én uitvoerbaar en gedragen zijn.

Je kent de dynamiek van een publieke omgeving en begrijpt hoe de ambtelijke organisatie, het college en de gemeenteraad zich tot elkaar verhouden. Je weet welke afdelingen en stakeholders je moet betrekken, wanneer afstemming nodig is en hoe je een advies voorbereidt op bestuurlijke besluitvorming.

Een voorbeeld uit de praktijk is een samenwerkingsorganisatie van twee gemeenten. Aestate bracht de vastgoedportefeuille in kaart en sprak met verschillende beleidsafdelingen over hun ambities en opgaven. Dit vormde de basis voor een vastgoedvisie en de volgende stap: een strategisch accommodatieplan.

Wat ga je doen?

Je werkt aan uiteenlopende huisvestings- en vastgoedvraagstukken voor gemeenten en andere publieke organisaties. Denk aan het in kaart brengen van de gemeentelijke vastgoedportefeuille, het opstellen van vastgoedbeleid of een integraal huisvestingsplan (IHP), het ontwikkelen van huisvestingsconcepten en het uitwerken van een routekaart of businesscase.

Je werkt gemiddeld aan twee tot vier projecten tegelijk. De opdrachten verschillen in omvang en duur. Sommige trajecten duren enkele maanden, andere lopen meerdere jaren. In de praktijk vindt ongeveer driekwart van je opdrachten plaats binnen gemeenten. Daarnaast werk je voor andere publieke organisaties of opdrachtgevers met vergelijkbare huisvestings- en vastgoedvraagstukken.

Je bent gemiddeld twee tot drie dagen per week bij opdrachtgevers. Je bent daar niet per se hele dagen, maar vooral voor overleggen, interactieve sessies, interviews en locatiebezoeken. De ene opdracht vraagt een halve dag per week, terwijl je bij een andere opdracht één tot drie dagen per week betrokken bent.

Je bent betrokken bij trajecten van de eerste verkenning tot en met de besluitvorming en hebt daarin een zichtbare rol richting opdrachtgevers. Zo’n traject begint met de vraag achter de vraag. Je spreekt met medewerkers, management, bestuurders en andere stakeholders om te begrijpen wat de organisatie wil bereiken, welke belangen spelen en welke keuzes nodig zijn.

Je brengt in kaart welke afdelingen, besluitvormers en bestuurlijke momenten betrokken zijn om tot een gedragen besluit te komen. Via interviews, interactieve sessies en workshops verzamel je de inzichten die daarvoor nodig zijn. Je kijkt in samenhang naar beleid, dienstverlening, organisatieontwikkeling, vastgoed, financiën en de haalbaarheid van verschillende oplossingen.

Je vertaalt deze inzichten naar het gevraagde resultaat, zoals een beleidsnota, vastgoedvisie, huisvestingsplan, routekaart of businesscase. Je onderbouwt dit met een helder advies en bereidt het voor op besluitvorming door het college en de gemeenteraad.

Je houdt je onder andere bezig met
/ Het ontwikkelen van huisvestingsplannen en -concepten die aansluiten op beleid, organisatie en financiën
/ Het opstellen van strategisch accommodatiebeleid en vastgoedvisies voor gemeentelijke portefeuilles
/ Het adviseren over onderwijshuisvesting en maatschappelijk vastgoed vanuit beleid én praktijk
/ Het opstellen van haalbaarheidsstudies en businesscases
/ Het begeleiden van gebruikerssessies, interviews en workshops met medewerkers, management en bestuurders
/ Het voorbereiden van adviezen voor besluitvorming door het college en de gemeenteraad
/ Het sturen van adviestrajecten op inhoud, proces en bestuurlijke besluitvorming, inclusief de afstemming met betrokken afdelingen, opdrachtgevers en andere stakeholders

Je neemt verantwoordelijkheid voor je eigen trajecten. Je weet welke belangen en perspectieven je met elkaar moet verbinden, wanneer je moet doorvragen en wanneer je een standpunt moet innemen.

Wie ben jij?

Je hebt ervaring binnen of voor gemeenten en begrijpt hoe gemeenten en andere publieke organisaties werken. Je kent de verhoudingen tussen de ambtelijke organisatie, het college en de gemeenteraad en houdt rekening met verschillende belangen, politieke prioriteiten en financiële mogelijkheden.

Je kunt goed omgaan met de dynamiek van publieke besluitvorming zonder het doel uit het oog te verliezen. Je schakelt gemakkelijk tussen strategisch niveau en concrete uitvoering, stelt scherpe vragen en brengt structuur in vraagstukken waarin belangen en perspectieven uiteenlopen.

Je kijkt vooruit, anticipeert op mogelijke knelpunten en weet wanneer je moet doorvragen, afstemmen of een standpunt moet innemen.

Je communiceert helder met verschillende gesprekspartners: van beleidsmedewerker en ambtelijk opdrachtgever tot wethouder, bestuurder en schoolbestuurder. Je weet analyses te vertalen naar een duidelijk advies en kunt anderen daarin meenemen. Je schrijft gemakkelijk en zorgvuldig en kunt complexe informatie helder verwoorden in een advies, beleidsstuk, plan of bestuurlijk document.

Je zoekt niet naar een standaardoplossing, maar naar een aanpak die past bij de organisatie, de opgave en de lokale context. Je bent nieuwsgierig, onderzoekend en makkelijk in de omgang. Je krijgt energie van het ontwikkelen van oplossingen, het creëren van draagvlak en het steeds beter maken van de aanpak.

Wat je meebrengt

/ Een afgeronde wo-opleiding in bouwkunde, vastgoedkunde, (technische) bedrijfskunde of een vergelijkbare richting
/ Drie tot zes jaar werkervaring in huisvestings- of vastgoedadvies binnen of voor gemeenten of andere publieke organisaties
/ Ervaring met gemeentelijke huisvestings- en vastgoedvraagstukken, zoals strategisch accommodatiebeleid, vastgoedvisies, onderwijshuisvesting of maatschappelijk vastgoed
/ Kennis van gemeentelijke besluitvorming, bestuurlijke verhoudingen en de belangen van publieke opdrachtgevers
/ Ervaring met het begeleiden van interviews, gebruikerssessies, workshops en andere interactieve bijeenkomsten
/ Sterke analytische vaardigheden, gecombineerd met gevoel voor bestuurlijke, organisatorische en politieke verhoudingen
/ Een relevant netwerk binnen gemeenten of de publieke sector is een pré
/ Beschikbaarheid van minimaal 32 uur per week

Wat wij bieden

Bij Aestate krijg je de ruimte om je verder te ontwikkelen als adviseur en bij te dragen aan vraagstukken die van maatschappelijke betekenis zijn. Je krijgt verantwoordelijkheid in inhoudelijke adviestrajecten en werkt aan vraagstukken waarin huisvesting, vastgoed, organisatie, beleid en bestuurlijke besluitvorming samenkomen.

Je werkt samen met collega’s met verschillende expertises. We delen kennis, zoeken elkaar op en investeren in de kwaliteit van ons advies. Initiatief wordt gewaardeerd en je krijgt ruimte om mee te denken over hoe we onze aanpak en dienstverlening verder kunnen verbeteren.

Daarnaast kun je rekenen op:

/ Een salaris tussen € 4.231 en € 4.950 bruto per maand, op basis van een fulltime dienstverband en afhankelijk van je ervaring, zelfstandigheid en verantwoordelijkheid binnen adviestrajecten
/ Een bonusregeling van maximaal 2 maandsalarissen, gebaseerd op behaalde resultaten en bijdrage
/ 30 vakantiedagen en vakantiegeld
/ Hybride werken, met heldere afspraken en goede faciliteiten voor een prettige thuiswerkplek
/ Een thuiswerkvergoeding van € 2,45 per dag
/ Een NS Business Card voor zakelijke reizen, passend bij onze duurzaamheidsambitie
/ De keuze tussen een leaseauto of een mobiliteitsvergoeding met reiskostenvergoeding
/ Een laptop van de zaak en een telefoon of telefoonvergoeding, afgestemd op wat jij nodig hebt
/ Een pensioenregeling
/ Een onkostenvergoeding voor je dagelijkse werkzaamheden
/ Een studiebudget tot € 2.400 per jaar, in overleg afgestemd op jouw ontwikkelbehoefte
/ Persoonlijke coaching, gericht op jouw groei en professionele ontwikkeling
/ Doorlopende interne trainingen, workshops en actieve kennisdeling, onder andere op actuele thema’s zoals verandermanagement
/ Een open en informele cultuur met korte lijnen, vertrouwen en veel ruimte voor eigen initiatief

Bij Aestate werken we vanuit vijf kernwaarden: Ontrafelen, Origineel, Frisse elegantie, Excelleren en Intuïtief leider. In jouw werk betekent dat dat je complexe vraagstukken helder maakt, niet automatisch voor de standaardoplossing kiest, makkelijk meebeweegt met de context, hoge kwaliteit nastreeft en mensen op een betrokken manier in beweging krijgt.

Solliciteer nu

Wil jij gemeenten en publieke organisaties helpen om betere keuzes te maken over hun huisvesting en vastgoed? Heb je ervaring binnen of voor gemeenten en krijg je energie van vraagstukken waarin beleid, organisatie, vastgoed, financiën en bestuurlijke besluitvorming samenkomen?

Dan ontvangen we graag je sollicitatie voor de functie van Adviseur Gemeentelijke Huisvesting & Vastgoed bij Aestate. Een uitgebreide motivatiebrief is niet nodig. In het sollicitatieformulier stellen we enkele vragen over je ervaring met gemeentelijke vraagstukken, adviestrajecten en bestuurlijke besluitvorming.

De procedure bestaat uit:
/ Een online kennismaking met Hanneke, onze recruiter
/ Een assessment, gevolgd door een gesprek over de uitkomsten
/ Een verdiepend gesprek met de teammanager van ons bedrijfsonderdeel Huisvesting & Vastgoed
/ Een gesprek met één of meerdere collega’s
/ Een arbeidsvoorwaardenvoorstel

Een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) en een referentiecheck maken daarnaast onderdeel uit van de procedure.